Αιδώς Αργείε!ι!!... Ιδού η πρόταση για τις χρήσεις γης Β΄ ΖΟΕ Ιτέας…

 

  *Ήπιας τουριστικής ανάπτυξης, με NATURA, αρχαιολογικές, μεταλλευτικές και βιομηχανικές περιοχές η Ιτέα!!!

* Η πρώτη αντίστοιχη πρόταση για τους Δελφούς είναι η νομιμοποίηση στο Κρόκι και αλλού!....

*Εμπορικό κέντρο οι Άγιοι Ανάργυροι!

*Όλες οι αθλητικές εγκαταστάσεις! μεταφέρονται στην περιοχή  Λαρνάκι!

*ΔΕΝ γίνεται Εμπορικό Λιμάνι στους Γαλλικούς Μώλους κι ας υπάρχει πρόταση από τους Κινέζους και έτοιμη μελέτη!

*Κι άλλο νεκροταφείο θα γίνει δίπλα σε πηγάδι και γεωτρήσεις πόσιμου νερού, μπλοκάροντας το Σχέδιο Πόλης!!!!

*ΠΕΝΤΕ!!!...νεκροταφεία θα βλέπει ο επισκέπτης στην είσοδο της Ιτέας και της Κίρρας!!! Πόσο συμβολικό!......

                ...  ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β:  ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ Δ.Ε. ΙΤΕΑΣ

Β.1: ΠΕΠ Β –

     «Προστασία Τοπίων (NATURA sci /spa και Αρχαιολογική ζώνη Β)»

 Εάν για τις περιοχές αυτές -κατόπιν σύνταξης Ειδικής Περιβαλλοντικής Μελέτης   θεσμοθετηθούν με Π.∆. ειδικοί όροι προστασίας τους, διέπονται από ίδιο καθεστώς.

  Εφ’  όσον,  και για όσο χρονικό διάστημα δεν έχουν θεσμοθετηθεί ειδικοί

όροι προστασίας τους, επιτρέπονται χρήσεις και δόμηση ως ακολούθως: 

 Επιτρεπόμενες χρήσεις:

1.      Κτίρια, υποδομές και εγκαταστάσεις αγροτικής παραγωγής, 

2.      Κατοικία  

3.      Βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης, συναφείς  με την αγροτική  παραγωγή,  την κτηνοτροφία και μελισσοκομία και την παραγωγή τοπικών προϊόντων  

4.      Επιστημονικής έρευνας και παρατήρησης της φύσης 

5.      Περιβαλλοντικής ενημέρωσης και εκπαίδευσης 

6.      Επισκέψεων – περιηγήσεων

7.      Ήπιας αναψυχής και αθλητισμού.

8.      Τουριστικά καταλύματα και εγκαταστάσεις δυναμικότητας μέχρι σαράντα  (40)  κλινών, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία και το ειδικό χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό όπως ισχύει  ( εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής,  λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις).

9.      Ειδικά κτίρια  και εγκαταστάσεις κοινωνικής υποδομής.  

10. Εγκαταστάσεις και δίκτυα τεχνικής υποδομής

Περιορισμοί δόμησης

 Όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων  σύμφωνα  με τις διατάξεις της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση όπως εκάστοτε ισχύει,  με εξαίρεση το κατώτατο όριο εμβαδού κάτω από το οποίο δεν επιτρέπεται η κατάτμηση στην περιοχή ορίζεται σε δέκα (10) στρ.  

 • Επιτρέπεται για τις παραπάνω αναφερόμενες χρήσεις,  η δημιουργία ελαφρών αναστρέψιμων κατασκευών για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών και την διαμόρφωση του χώρου (χώροι στάθμευσης,  δρομάκια,  χώροι pick-nick,  παιδότοποι,  γήπεδα αθλοπαιδιών,  εξέδρες παρατήρησης,  γέφυρες,  φράκτες

προστασίας επισκεπτών,  καθώς και ένα περίπτερο-κιόσκι  με χώρους υγιεινής με μέγιστη επιφάνεια 50 μ2. και λοιπές ανάλογες κατασκευές )

• Επιτρέπεται η δημιουργία υποδομών και εκτέλεση έργων εφ’  όσον αποσκοπούν στην προστασία,  αποκατάσταση,  βελτίωση,  και ανάδειξη του χώρου σύμφωνα  με τον ειδικότερο χαρακτήρα του.

• Οι ως άνω κατασκευές και υποδομές επιτρέπονται κατόπιν εκπόνησης  μελέτης και τεκμηρίωσης για την αναγκαιότητα και σκοπιμότητα αυτών.  Η  μελέτη υποβάλλεται και εγκρίνεται στην αρμόδια διεύθυνση περιβάλλοντος του ΥΠΠΟ.Τ

Για τις εντός της Ζώνης Β νομίμως προϋφιστάμενες του παρόντος εγκαταστάσεις, των οποίων η χρήση δεν περιλαμβάνεται στο παρόν, επιτρέπεται η διενέργεια εργασιών επισκευής, συντήρησης και εκσυγχρονισμού. Οι εργασίες αυτές πραγματοποιούνται χωρίς αύξηση της δομημένης επιφάνειας και του όγκου, χωρίς επέκταση της επιφάνειας εκμετάλλευσης και χωρίς συνεπαγόμενη περιβαλλοντική επιβάρυνση.

 

Β.2: ΠΕΠ Γ – «Προστασία Τοπίων (Καταφύγιο άγριας ζωής  και Αρχαιολογική ζώνη Β)»

Επιτρεπόμενες χρήσεις:

1.      Κτίρια, υποδομές και εγκαταστάσεις αγροτικής παραγωγής, 

2.      Κατοικία  

3.      Χρήσεις,  δραστηριότητες υποδομές και εγκαταστάσεις έρευνας  ήπιας αναψυχής και αθλητισμού και ειδικότερα: 

•       Επιστημονικής έρευνας και παρατήρησης της φύσης 

•       Περιβαλλοντικής ενημέρωσης και εκπαίδευσης 

•       Επισκέψεων – περιηγήσεων

•       Ήπιας αναψυχής και αθλητισμού.

4.Τεχνικών υποδομών και εργασιών προστασίας της περιοχής σύμφωνα με τον ειδικότερο χαρακτήρα της

Περιορισμοί δόμησης

 Όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων   σύμφωνα  με τις διατάξεις της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση όπως εκάστοτε ισχύει,  τις τοπικές διατάξεις, και τις γενικές διατάξεις του παρόντος 

Για τις εντός της Ζώνης Β νομίμως προϋφιστάμενες του παρόντος εγκαταστάσεις, των οποίων η χρήση δεν περιλαμβάνεται στο παρόν, επιτρέπεται η διενέργεια εργασιών επισκευής, συντήρησης και εκσυγχρονισμού. Οι εργασίες αυτές πραγματοποιούνται χωρίς αύξηση της δομημένης επιφάνειας και του όγκου, χωρίς επέκταση της επιφάνειας εκμετάλλευσης και χωρίς συνεπαγόμενη περιβαλλοντική επιβάρυνση.

Β.3: ΠΕΠΔ ΗΤ – «Ήπιας τουριστικής Ανάπτυξης»

  Καθορίζονται δύο περιοχές ήπιας τουριστικής ανάπτυξης.

Η περιοχή ΗΤ1 βορειοδυτικά της Ιτέας και η περιοχή ΗΤ2 ανατολικά της Κίρρας

Επιτρεπόμενες χρήσεις:

1.      Κτίρια και εγκαταστάσεις αναψυχής-διασκέδασης  (εστιατόρια,  αναψυκτήρια,  κέντρα διασκέδασης,  εγκαταστάσεις υπαίθριας αναψυχής,  θαλάσσιου αθλητισμού,  λοιπές εγκαταστάσεις αναψυχής).  Εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής  (συνεδριακά  κέντρα,  κέντρα θαλασσοθεραπείας,  λουτροθεραπείας,  γήπεδα γκόλφ, κ.α.),

2.      Χώροι οργανωμένης κατασκήνωσης,

3.      Εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης λουομένων

4.      Λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις 

5.      Κατοικία  

6.      Υπαίθριες αθλητικές και ναυταθλητικές εγκαταστάσεις με βοηθητικά

     κτίσματα.  

7.      Ειδικά κτίρια  και εγκαταστάσεις κοινωνικής υποδομής.  

8.      Εντός της ζώνης ΗΤ2 στη θέση Αρμύρες, στην υφιστάμενη δημοτική έκταση επιτρέπεται η δημιουργία εκπαιδευτικών, εκθεσιακών και συνεδριακών εγκαταστάσεων με σκοπό την ανάδειξη των ιαματικών πηγών και του Πλείστου ποταμού.

Περιορισμοί δόμησης

 Όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων   σύμφωνα  με τις διατάξεις της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση όπως εκάστοτε ισχύει.    Εξαίρεση το όριο κατάτμησης στην περιοχή ΗΤ1 που ορίζεται στα δέκα (10) στρέμματα.

                                                                                                          

Β.4: ΠΕΠΔ ΑΑ «Αναψυχής – Αθλητισμού – Θέση Γαλλικών μώλων»

1.  Εγκαταστάσεις   επιστημονικής έρευνας  (ερευνητικά κέντρα, κέντρο μελέτης -  έρευνας Κορινθιακού κόλπου κ.α.),

2.   Κτίρια και εγκαταστάσεις αναψυχής πλην κέντρων διασκέδασης (εστιατόρια,  αναψυκτήρια,   εγκαταστάσεις υπαίθριας αναψυχής,  θαλάσσιου αθλητισμού, λοιπές εγκαταστάσεις αναψυχής). 

3.  Υπαίθριες αθλητικές και ναυταθλητικές εγκαταστάσεις με βοηθητικά

κτίσματα.  

 Περιορισμοί δόμησης

   Όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων   σύμφωνα  με τις διατάξεις της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση όπως εκάστοτε ισχύει.

  Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) ή Περιοχές μελλοντικής οικιστικής ανάπτυξης:

1.      Καταστήματα (συμπεριλαμβανομένων υπεραγορών και  πολυκαταστημάτων), 

2.      Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί.

3.      Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων.

4.      Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης,

5.      Κτίρια-εγκαταστάσεις χονδρικού εμπορίου, αποθήκευσης χαμηλής όχλησης και διαμετακόμισης.

6.      Κτίρια και εγκαταστάσεις αναψυχής (εστιατόρια, αναψυκτήρια, κέντρα

7.      διασκέδασης κλπ).

8.      Χώροι συνάθροισης κοινού.

9.      Κτίρια και εγκαταστάσεις διοίκησης.

10. Κτίρια και εγκαταστάσεις κοινωνικής πρόνοιας και περίθαλψης.

11.  Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις.

12.  Κτίρια τριτοβάθμιας εκπαίδευσης.

13.  Αθλητικές εγκαταστάσεις.

14.  Ειδικά κτίρια και εγκαταστάσεις 

15.  Πρατήρια υγρών καυσίμων, υγραερίου.

16.  Κτίρια και εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών.

17.  Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης

Περιορισμοί δόμησης

 Το κατώτατο όριο εμβαδού κάτω από το οποίο δεν επιτρέπεται η κατάτμηση στην περιοχή ορίζεται σε δέκα(10) στρ. Οι λοιποί όροι θα καθοριστούν με την πολεοδόμηση της. 

Η προτεινόμενη ΠΟΑΠΔ θα συμπεριλάβει χρήσεις του τριτογενούς τομέα. Επίσης, ένα βασικό χαρακτηριστικό της, που επηρεάζει τις χρήσεις και τους όρους ανάπτυξης, είναι ότι προορίζεται για πολεοδόμηση, μετά την έγκριση του χαρακτηρισμού και της οριοθέτησής της.  Κατά την πολεοδόμηση το 40% της αρχικής έκτασης θα διατεθεί για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους. Το υπόλοιπο 60%   θα διατεθεί για τη χωροθέτηση παραγωγικών και επιχειρηματικών χρήσεων. Ως ενιαίος χαρακτηρισμός σε επίπεδο γενικής χρήσης για το τμήμα αυτό της έκτασης προτείνεται το «Πολεοδομικό Κέντρο», σύμφωνα με την ορολογία του ΠΔ της 23.2 / 6.3.1987 (ΦΕΚ Δ’166)  .

Δεδομένης της ελλιπέστατης εμπορικής υποδομής της ευρύτερης περιοχής, το προτεινόμενο σχέδιο θα έχει μία εξασφαλισμένη επιτυχία προσφέροντας  υψηλού επιπέδου και κλίμακας δυνατότητες αγορών και αναψυχής. Η κατασκευή του θα επιταχύνει την ανάπτυξη  του Δήμου Δελφών και θα δημιουργήσει πολλές νέες θέσεις απασχόλησης για τους κατοίκους   των γύρω περιοχών.

Επομένως, η ανάπτυξη ενός σύγχρονου πόλου τριτογενών δραστηριοτήτων και ταυτόχρονα η δημιουργία μιας νέας εστίας πολιτισμού και αναψυχής στην περιοχή, θα αλλάξει θετικά τις συνθήκες ζωής των κατοίκων και θα τους επιτρέψει να βρίσκουν σε πολύ κοντινή απόσταση ό,τι τους χρειάζεται.   

 Β.5: ΠΕΠΔ ΠΕ «Περιοχή εγκατάστασης παραγωγικών δραστηριοτήτων και επιχειρήσεων υποστήριξης της παραγωγικής δραστηριότητας»

Είναι περιοχές με ικανοποιητική έκταση στις οποίες μπορούν με όρους εκτός σχεδίου (μέχρι την πολεοδόμηση τους)  να εγκατασταθούν χαμηλής και μέσης όχλησης, μονάδες μεταποίησης, επαγγελματικά εργαστήρια, χονδρεμπορίου κλπ. Περιλαμβάνουν ή ταυτίζονται με διάφορες βιοτεχνικές – βιομηχανικές περιοχές που ήδη υπάρχουν στην περιοχή υλοποιημένες. Η οριοθέτηση τέτοιων περιοχών κρίνεται αναγκαία για να σταματήσει η απρογραμμάτιστη εγκατάσταση και επέκταση μονάδων σε βάρος άλλων χρήσεων (κατοικία, γεωργική γη κ.λπ.). 

Ορίζονται δύο περιοχές η ΠΕ1 δυτικά της Ιτέας και η ΠΕ2 βορειοδυτικά της Ιτέας κατά μήκος της Επαρχιακής οδού Ιτέα – Άμφισσα.

Επιτρεπόμενες χρήσεις:

·        Γεωργικές αποθήκες, θερμοκήπια, υδατοδεξαμενές 

·        Βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης, 

·        Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης, 

·        Κτήρια-εγκαταστάσεις χονδρικού εμπορίου αποθήκευσης χαμηλής όχλησης, και διαμετακόμισης 

·        Κτίρια και εγκαταστάσεις μεταφορών, συντήρησης, επισκευής και ελέγχου

·        οχημάτων  και παροχής βοήθειας οχημάτων

·        Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης

·        Πρατήρια υγρών καυσίμων, υγραερίου.

·        Εγκαταστάσεις και δίκτυα τεχνικής υποδομής

 ως τμήμα των παραπάνω εγκαταστάσεων 2 έως 7 για την εξυπηρέτηση των εργαζομένων σε αυτές επιτρέπονται οι χρήσεις:

·        Εστιατόρια

·        Αναψυκτήρια

 Περιορισμοί δόμησης

Παράλληλα, το θεσμικό πλαίσιο παρέχει την δυνατότητα οργάνωσης των περιοχών αυτών με επιχειρηματικό τρόπο, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν 3982/2011 - Απλοποίηση της αδειοδότησης τεχνικών επαγγελματικών και μεταποιητικών δραστηριοτήτων και επιχειρηματικών πάρκων και άλλες διατάξεις, καθώς και την υπ’ ριθμ. Φ/Α.15/2/363/4581/12 (ΦΕΚ 1346 Β/25-4-2012) : Καθορισμός νέας μορφής Επιχειρηματικού Πάρκου, σύμ­φωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 14 του άρ­θρου 41 του Νόμου 3982/2011.

Μέχρι την πολεοδόμηση των περιοχών αυτών το κατώτατο όριο εμβαδού κάτω από το οποίο δεν επιτρέπεται η κατάτμηση στην περιοχή ορίζεται σε δέκα (10)  στρ.,  εφόσον δεν ορίζονται  μεγαλύτερα όρια από άλλες διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας. 

 Κατά τα λοιπά ισχύουν οι   όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων    σύμφωνα  με τις διατάξεις της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση όπως εκάστοτε ισχύει.

Β.6: «Μεταλλευτικές Ζώνες»

Στον τ. Δήμο Ιτέας υπάρχουν μεταλλευτικές ζώνες, οι οποίες θα εξακολουθούν να διέπονται από το καθεστώς έγκρισης τους.   

Π.Ε.Π.Δ.6  Μεταλλευτικών εγκαταστάσεων (Μ.Ε.)

Αφορά περιοχές των μελλοντικών και των ενεργών σήμερα μεταλλείων προς εξυγίανση – διαχείριση, στις οποίες η λειτουργία των μεταλλείων θα διατηρείται μέχρι την εξάντληση των κοιτασμάτων. Για τις νέες μεταλλευτικές εκμεταλλεύσεις για τις οποίες δεν έχει ξεκινήσει η διαδικασία αδειοδότησης ακόμη, η απαιτούμενη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων θα είναι σύμφωνη με τα ακόλουθα :

1. Η Μ.Π.Ε. θα τίθεται για γνωμοδότηση υπ’ όψιν του Δημοτικού Συμβουλίου της Άμφισσας για τυχόν διορθώσεις, συμπληρώσεις και βελτιώσεις.

2. Σε περίπτωση ορατότητας μετώπων από τουριστικές περιοχές ή οικισμούς, θα λαμβάνονται κατά τη διάρκεια της προσπέλασης όλα τα δυνατά τεχνικά μέτρα και θα δημιουργούνται οι προβλεπόμενες ζώνες πρασίνου για την απόκρυψή τους.

3. Απαγορεύονται οι εκμεταλλεύσεις με τη μέθοδο της επιφανειακής εξόρυξης, πλην ελαχίστων περιπτώσεων που μπορούν να εξαιρεθούν με τη σύμφωνη γνώμη του Δημοτικού Συμβουλίου και τεκμηρίωση στη Μ.Π.Ε.

Π.Ε.Π.Δ.7 Βιομηχανίας – Βιοτεχνίας (Β.Β.)

Αφορά στην προβλεπόμενη ζώνη 4Β της Υ.Α. ΥΠΠΟ εγγύς του παραλιακού μετώπου του Δήμου, η οποία προορίζεται ως ζώνη βιοτεχνίας – βιομηχανίας, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην Υ.Α. ΥΠΠΟ, με σκοπό να λειτουργήσει μελλοντικά ως υποδοχέας μέρους των εγκαταστάσεων που σήμερα λειτουργούν στην παραλιακή ζώνη εντός της περιοχής NATURA. 

Για τις νέες μεταλλευτικές εκμεταλλεύσεις για τις οποίες δεν έχει ξεκινήσει η διαδικασία αδειοδότησης ακόμη, η απαιτούμενη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων θα είναι σύμφωνη με τα ακόλουθα :

1. Η Μ.Π.Ε. θα τίθεται για γνωμοδότηση υπ’όψιν του Δημοτικού Συμβουλίου της Άμφισσας για τυχόν διορθώσεις, συμπληρώσεις και βελτιώσεις.

2. Σε περίπτωση ορατότητας μετώπων από τουριστικές περιοχές ή οικισμούς, θα λαμβάνονται κατά τη διάρκεια της προσπέλασης όλα τα δυνατά τεχνικά μέτρα και θα δημιουργούνται οι προβλεπόμενες ζώνες πρασίνου για την απόκρυψή τους.

3. Απαγορεύονται οι εκμεταλλεύσεις με τη μέθοδο της επιφανειακής εξόρυξης, πλην ελαχίστων περιπτώσεων που μπορούν να εξαιρεθούν με τη σύμφωνη γνώμη του Δημοτικού Συμβουλίου και τεκμηρίωση στη Μ.Π.Ε.

Τα όρια κατάτμησης, αρτιότητας, χρήσεων, κ.λ.π. στη συγκεκριμένη περιοχή διατηρούνται ως έχουν, σύμφωνα με την Υ.Α. ΥΠΠΟ.

1.     Γενικές Κανονιστικές Ρυθμίσεις στο Σύνολο των Εκτός Σχεδίου Ζωνών (εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στις επί μέρους ζώνες) και μεταβατικές διατάξεις

·          Σε όλες τις ΠΕΠ και ΠΕΠΔ καταργούνται οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης εκτός από τη ζώνη «ΠΕΠΔ 1: Ζώνη προστασίας περιαστικού χώρου και ήπιας οικιστικής ανάπτυξης (Π.Χ.Ο.Α.)».

·          Εγκαταστάσεις σταβλισμένης και ημισταβλισμένης κτηνοτροφίας

Επιτρέπονται γενικά στις ζώνες της ΠΕΠ 7 και της ΠΕΠΔ 5, και στις λοιπές ΠΕΠ και ΠΕΠΔ με τους όρους της υφιστάμενης νομοθεσίας όπου έχει καταγραφεί η ειδική χρήση, με εξαίρεση:

Ø      Τις ζώνες γύρω από τους οικισμούς όπου οι ελάχιστες αποστάσεις προσδιορίζονται σε 200 μ. περιμετρικά.

Ø      Τις ζώνες γύρω από την περιοχή ΠΕΠ 4 απόλυτης προστασίας του Ελαιώνα Άμφισσας και της Χαράδρας Πλειστού, όπου οι ελάχιστες αποστάσεις προσδιορίζονται σε 200 μ. περιμετρικά.

Ø      Τις ζώνες γύρω από τις περιοχές NATURA και δασώδους βλάστησης, όπου οι ελάχιστες αποστάσεις προσδιορίζονται σε 200 μ. περιμετρικά.

Ø      Τις ζώνες από τα όρια της προτεινόμενης περιοχής ΠΕΠ6  (ποταμοί – ρέματα), όπου οι ελάχιστες αποστάσεις προσδιορίζονται σε 100 μ.

·        Μέχρι την οριοθέτηση της κοίτης τυχόν διερχόμενων μικρών ρεμάτων, τα οποία δεν έχουν περιληφθεί στις ζώνες Π.Ε.Π. της παρούσας, η τοποθέτηση των κτισμάτων, που επιτρέπονται ως ειδικές χρήσεις γης στην κατά περίπτωση ζώνη εκτός σχεδίου, πρέπει να γίνεται σε απόσταση τουλάχιστον 20 μέτρων εκατέρωθεν των οριογραμμών της φυσικής κοίτης των ρεμάτων.

·        Επιβάλλεται έλεγχος δόμησης και ειδικότερα απαγόρευση αυτής στις περιοχές των υφιστάμενων κοιμητηρίων, τα οποία πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 250μ από το άκρο του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, 100 μ από μεμονωμένες κατοικίες, 100μ από φρέατα και 50μ από πηγές πόσιμου νερού.

·        Στις προτεινόμενες για πολεοδόμηση περιοχές, θα γίνει πράξη χαρακτηρισμού δασών – δασικών εκτάσεων κατά τη διαδικασία πολεοδόμησης.

·        Ειδικές διατάξεις που αφορούν ίδιον νομικό καθεστώς κατισχύουν της παρούσας Απόφασης (δασική νομοθεσία, αρχαιολογική νομοθεσία, μεταλλευτικός κώδικας κ.λ.π.).

• Ο καθορισμός εκτός σχεδίου χώρων ανέγερσης κτιρίων δημόσιων σκοπών και εν γένει κτηρίων κοινής ωφέλειας, καθώς και οι όροι και περιορισμοί δόμησης αυτών, εγκρίνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 26 του Ν. 1337/1983, όπως ισχύει, εφόσον επιτρέπονται οι ως άνω χρήσεις στις ζώνες εκτός σχεδίου της παρούσας Απόφασης.
• Στις προτεινόμενες για πολεοδόμηση περιοχές, μέχρι την έγκριση της Μελέτης Πολεοδόμησης ή της Πολεοδομικής Μελέτης Επέκτασης του Σχεδίου Πόλης, ισχύουν οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης των σχετικών άρθρων του Π.Δ. 166/1987, όπως αυτές καταγράφονται στο κεφάλαιο Π3 της παρούσας μελέτης, με κατώτατο όριο κατάτμησης τα 4 στρέμματα, επιπλέον δε με τον περιορισμό τα κτήρια εκτός σχεδίου κατά τη μεταβατική φάση να μην τοποθετούνται εντός του πλάτους των ιδεατών επεκτάσεων των εγκεκριμένων οδών εντός των οικισμών. Κατά τα λοιπά, ως προς τους όρους και περιορισμούς δόμησης, εφαρμόζονται οι διατάξεις των από 6-10-78 (ΦΕΚ 538) και από 24-5 – 1985 (ΦΕΚ 270 Δ) Π.Δ., όπως εκάστοτε ισχύουν.

·        Εντός της περιοχής του Γ.Π.Σ. και ειδικότερα στις εκτός και εντός σχεδίου περιοχές που περιλαμβάνονται σε αυτό, οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί με τις προγενέστερα ισχύουσες διατάξεις, ή για την έκδοση των οποίων έχει υποβληθεί ο πλήρης φάκελος με τα απαραίτητα στοιχεία μέχρι την ημερομηνία έγκρισης του Γ.Π.Σ., εκτελούνται όπως εκδόθηκαν ή εκδίδονται βάσει των υποβληθέντων στοιχείων, σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Ν. 1577/85 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ 210 Α), όπως ισχύει.

·        Εντός της εκτός σχεδίου περιοχής του Γ.Π.Σ., προεγκρίσεις χωροθέτησης λειτουργιών και δραστηριοτήτων που έχουν εκδοθεί με τις προϋφιστάμενες διατάξεις και οι χρήσεις – δραστηριότητες τις οποίες αφορούν δεν επιτρέπονται εφεξής από τις ρυθμίσεις του Γ.Π.Σ., εξακολουθούν να ισχύουν, επιτρέπεται δε η έκδοση οικοδομικών αδειών για την ολοκλήρωση της διαδικασίας σύμφωνα με τις προγενέστερες διατάξεις. 

·        Νομίμως υφιστάμενα κτίσματα βιοτεχνίας – βιομηχανίας, μπορούν να λειτουργούν, να εκσυγχρονίζονται και να επεκτείνονται, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3325/2005 (ΦΕΚ 68 Α).

·        Υφιστάμενες δραστηριότητες /χρήσεις που αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος, δύνανται να λειτουργούν, εφόσον πληρούν τους περιβαλλοντικούς όρους που τους έχουν τεθεί, έως τη λήξη της άδειάς τους και κατ’ ανώτατο όριο για μια 12ετία από τη θεσμοθέτηση του Γ.Π.Σ. Εντός της προθεσμίας αυτής επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός, εφόσον βελτιώνονται οι επιπτώσεις στο περιβάλλον από τη λειτουργία της μονάδας, καθώς επίσης και εργασίες συντήρησης και επισκευής των κτηρίων που αποσκοπούν στην ασφάλεια και την υγιεινή των διαβιούντων και εργαζομένων σε αυτές, σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν. 3212/2003 ΦΕΚ Α 308/31-12-2003 που αφορά την τροποποίηση και συμπλήρωση του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 και το άρθρο 7 του Ν. 3325/2005.